1、房子验收前的筹备
产品房水平纠纷是目前投诉较多的问题。为帮助业主顺利收房，本章给大伙讲讲验收房子的要素。
2、精装修房验收攻略
每年都有楼盘交钥匙的高峰期，伴随精装修楼盘数目的逐步增加，购买精装修住宅的买家也随之增加，精装房的装修项目怎么样验收?达到什么标准才算合格呢?
建设部在2002年3月1日发布推行了《建筑装饰装修工程水平验收规范》，不少省市在此基础上又拟定了各地的家装装修水平标准，比如，现在北京装饰行业用的验收标准有两个：一个是《北京家庭居室装饰工程水平验收标准》，另一个是《北京装饰工程水平验收标准》，用哪一个标准要看购房合同是怎么样签订的，以合同规定的规范对工程进行验收。
验收完有关文件，业主立刻就要开始实地验房了，因为不少业主是置业，而且房子验收又是一项很专业的工作，因此不少人不了解从何验起。需要指出的是，
开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，第一要关注房子是不是存在结构问题，比如承重墙是不是有贯穿性裂缝等;然后才是房子用方面的细节问题，比如门窗是不是平直等。
3、毛坯房验房程序
屋内只有门框没门，墙面地面仅做基础处置而未做表面处置的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过有关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展示自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准知道一些。根据一般的规范，出货房子时，毛坯房需要对以下方面进行验收：
(1)全部外饰面、外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
(2)公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设施(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
(3)各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
(4)检查墙面、顶层应无渗漏痕迹。
(5)户门以内各房间使用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整，色泽基本均匀，线角顺直的规范。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实、黏结结实、无裂缝。
(6)有防水需要的房间地面应严格根据防水层、保护层的建筑需要来规划，在验收时应进行24小时蓄水试验，做到无渗漏。
(7)地漏与泛水坡度符合设计需要，不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
(8)各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸需要。
4、验房时的注意问题及简单操作办法
(1)检查厨房烟道
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是不是上升到烟道口立即拐弯吸走。
(2)检查厕所通风状况
厕所若没窗户，则应有通风孔，同样用上面的办法测抽力。烟道、通风口中用手电查询是不是存有建筑垃圾。
(3)窗边与混凝土接口不可以有缝隙
窗框属易撞击处，框墙接缝处必须要密实，不可以有缝隙。窗台下面如有水渍则可能是窗户漏水。
(4)验电
①打开所有些灯具开关，看灯具是不是都亮。
②检查插座。五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭。频繁测试几次证明开关、接线好，插座安全。假如开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关水平有问题或接线有误，应立即修复，不然日后误触电时没办法准时断电，将危及业主生命。假如条件允许，插座还应用万用表测试对地绝缘状况是不是好。
③开关箱内的各分路开关应有明显的标示，假如没或不清楚，应立即纠正。
④开关箱内开关应安装结实，每一个都要用力左右晃动进行检查，假如发现松动，应紧固或更换。不然日后用中接触不好的出现打火现象时，会导致更大危险。
⑤检查有线电视插座、宽带插座，插进来有无松动或插不进现象。用电话机检查电话线路是不是有信号;用天线检查工具(或小电视)检查电视天线的信号;用互联网测试设施检查内部网线是不是畅通。
⑥检查可视对讲、紧急呼叫按钮是不是工作正常。
⑦检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是不是不响或响个不停。
⑧厕所内的电源插座应是防潮插座并有防溅手段，厕所的照明灯座需要是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座
(5)检查房子有无倾斜
用盒尺检查房顶，取4?5个点进行测量，若数值一致，譬如房高均为2.5米说明房顶没水平倾斜。同时可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放手至墙脚，从四周检查其垂直倾斜程度，通常来讲误差3厘米以上应该警惕。这方面的问题也能反映出建筑水平的高低。
(6)检查有无渗漏状况
业主应该注意查询房子的地面和顶层渗水状况，要细心检查房子墙面是不是有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这类都是渗漏的征兆。假如买的是顶层，必须要查询每个房子的顶面有无雨水渗漏的痕迹。由于根据建筑施工的需要，所交工的房子要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。还应查询厨房、厕所、阳台的顶部和管道接口是不是渗漏。
(7)检查保温墙面是不是滴水
冬季，房间里的墙面假如有结露现象(类似夏季冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层一定有问题。
(8)检查房子有无裂缝
①第一仔细查询房子地面和顶上有无裂缝，没裂缝，如有裂缝，要看是哪种裂缝。通常来讲，与房间横梁平行的裂缝，虽属水平问题，但基本没有危险，修补后不会妨碍用。若裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状况，那样就说明房子沉降紧急，存在结构性水平问题。
②看房子的外墙墙体是不是有裂缝，若有裂缝也属紧急的水平问题，有漏水的隐患。
③看承重墙是不是有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐
